Quartiers de Tours : les 22 quartiers et où habiter

Combien y a-t-il de quartiers à Tours, et comment les reconnaître ?

L'INSEE découpe Tours en 22 quartiers, et c'est ce découpage que Tours Métropole publie sur son portail open data. Dans la vie courante, personne ne dit « j'habite Lakanal-Strasbourg ». On dit les Prébendes, Colbert, Blanqui ou la Tranchée, d'où la confusion.

Pour ne rien simplifier, la ville a créé en 2018 huit conseils de quartier avec d'autres noms (Turones, Bel Air, Beaumont, Grandes Varennes, entre autres, selon le jeu de données municipal mis à jour en 2020). Le code postal, lui, dépend du secteur : 37100 au nord de la Loire, 37000 entre Loire et Cher, 37200 au sud du Cher.

Tours Nord (37100) : 5 quartiers

Saint-Symphorien, Sainte-Radegonde, Europe, Paul-Bert et Douets-Milletière. Saint-Symphorien est le quartier le plus peuplé de la ville, 18 050 habitants (INSEE 2022), et c'est là que le tram A a le plus d'arrêts : six, de Place Choiseul à Monconseil. La Tranchée, Monconseil et les Tourettes en font partie. Mon guide de Tours Nord détaille le secteur.

Entre Loire et Cher (37000) : 13 quartiers

C'est le Tours que tout le monde connaît : Centre, Cathédrale, Grammont, Lamartine, Rabelais-Tonnellé, Giraudeau, Lakanal-Strasbourg, Febvotte-Marat, La Fuye-Velpeau, Sanitas-Rotonde, Beaujardin, Rochepinard et Rives du Cher.

Tous sont en 37000, Rives du Cher et Rochepinard compris. Certains sites les classent en 37200 : les 159 ventes enregistrées dans ces deux quartiers en 2024 et 2025 portent toutes le 37000.

Au sud du Cher (37200) : 4 quartiers

Deux-Lions, Montjoyeux (le secteur de Grandmont), Bergeonnerie et Les Fontaines. C'est le Tours des campus : 47 % des habitants de Montjoyeux ont entre 18 et 24 ans, 32 % aux Deux-Lions, contre 18 % pour l'ensemble de la ville (INSEE 2022).

Prébendes, Colbert, Blanqui, Giraudeau : dans quel quartier officiel ?

• Les Prébendes sont dans le quartier officiel Grammont, qui englobe aussi la gare. Le jardin et les rues autour ont leur page : quartier des Prébendes.
• Colbert, Plumereau, les Halles : quartier Centre.
• Blanqui et Mirabeau : quartier Cathédrale.
• Strasbourg : quartier Lakanal-Strasbourg.
• Maryse-Bastié : dans le quartier Giraudeau.
• Grandmont : quartier Montjoyeux.
• Bouzignac : quartier Rochepinard.
• La Tranchée : entre Saint-Symphorien et Paul-Bert. L'avenue Maginot, elle, est partagée entre Saint-Symphorien et Europe.
• Rives du Cher : un quartier officiel à part entière, en 37000, avec les arrêts de tram Verdun et Suzanne Valadon.

Pour les rues, je me fie à l'adresse des ventes DVF placées dans les contours officiels. Une grande avenue peut donc toucher deux ou trois quartiers.

Quel est le prix au m² dans chaque quartier de Tours ?

Voici les 22 quartiers classés par prix médian d'un appartement, sur les ventes réellement signées en 2024 et 2025. La médiane, c'est le prix du milieu : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous. Entre parenthèses, le nombre de ventes.

Méthode : ventes DVF du 2 janvier 2024 au 31 décembre 2025 portant sur un seul logement, placées dans leur quartier grâce aux contours officiels. Le prix des maisons comprend le terrain, et sous 10 ventes je n'affiche pas de prix. Profil : INSEE, recensement 2022. Moyenne de Tours : 18 % de 18-24 ans, 19 % de 65 ans et plus, 14 % de moins de 15 ans.

Le Centre reste le plus cher en appartement, mais Grammont suit de près à 3 333 €/m². Ce chiffre inclut les Prébendes, que je ne peux pas isoler : le découpage officiel les réunit avec l'avenue de Grammont et la gare.

Le Sanitas n'est pas le quartier le moins cher, contrairement à ce qu'on lit souvent : 1 901 €/m² sur 60 ventes, derrière Rochepinard (1 636 €), Rives du Cher (1 665 €) et Les Fontaines (1 683 €).

Les maisons racontent une autre histoire. À Tours Nord, elles se vendent entre 2 615 et 3 073 €/m² selon le quartier (3 055 € à Saint-Symphorien sur 122 ventes), contre 3 886 € à Velpeau et 4 328 € à Grammont. Prudence en revanche sur les petits volumes : 34 ventes d'appartements à la Bergeonnerie, 41 à Rochepinard. Un seul immeuble neuf suffit à déplacer la médiane.

Les estimations en ligne donnent souvent plus haut. SeLoger affichait par exemple 4 292 €/m² pour le quartier Centre en avril 2026 : c'est un prix moyen estimé, pas une médiane de ventes signées. Pour la location, je n'ai trouvé aucun loyer par quartier publié par une source officielle. L'Observatoire des loyers de la métropole donne 12,8 €/m² en médiane dans le centre historique et 10,6 €/m² dans les secteurs les moins chers (données 2025).

Quels quartiers de Tours sont desservis par le tram ?

La ligne A aujourd'hui

La ligne A roule depuis le 31 août 2013, de Vaucanson à Tours Nord jusqu'au Lycée Jean Monnet à Joué-lès-Tours : 29 arrêts sur 14,8 km. Dans Tours, elle traverse 10 quartiers sur 22, du nord au sud : Sainte-Radegonde (Vaucanson, en limite), Douets-Milletière, Europe, Saint-Symphorien, Centre, Grammont, Sanitas-Rotonde, Febvotte-Marat, Rives du Cher et Deux-Lions. Les sept derniers arrêts, de Pont Volant au Lycée Jean Monnet, sont à Joué.

Douze quartiers n'ont aucun arrêt : Cathédrale, Lamartine, Paul-Bert, La Fuye-Velpeau, Beaujardin, Rochepinard, Rabelais-Tonnellé, Giraudeau, Lakanal-Strasbourg, Montjoyeux, Bergeonnerie et Les Fontaines. Velpeau, où je vis, en fait partie : je me déplace à vélo et en tram A. J'ai placé chaque arrêt dans le quartier où il se trouve, d'après ses coordonnées OpenStreetMap. Un arrêt en bordure sert évidemment aussi le quartier d'en face.

La ligne B : le tracé est connu, la date beaucoup moins

La deuxième ligne ira de La Riche (Prieuré Saint-Cosme) à Chambray-lès-Tours (Papoterie), sur 12,5 km. D'après la ville (tours.fr, 28 novembre 2025), elle passera par CHRU Bretonneau, Maryse-Bastié, Les Beaumonts, Strasbourg, George-Sand, Charcot, Verdun, Piscine du lac, Les Fontaines, Françoise-Maral, Bergeonnerie et Campus Grandmont. Charcot deviendra la station commune aux deux lignes.

Six quartiers sans tram aujourd'hui auront une station : Rabelais-Tonnellé, Giraudeau, Lakanal-Strasbourg, Les Fontaines, Bergeonnerie et Montjoyeux. Je les rattache d'après le nom des stations, le plan détaillé tranchera. La ville cite aussi Joué-lès-Tours parmi les communes traversées, alors que Wikipédia n'en compte que trois.

Sur la date, les sources ne disent pas la même chose. La ville annonçait 2028 en novembre 2025, et Wikipédia affiche toujours mars 2028. Le 10 mai 2026, le site letramdetours.net rappelait qu'en novembre 2025, le maire de l'époque voyait l'inauguration probablement « repoussée à la fin de l'année 2028 ». Le même article cite Frédéric Augis, président de Tours Métropole : « Je ne sais pas si ça sera pour fin 2028 ou début 2029 ». Je ne choisirais pas un logement en comptant sur la ligne B avant 2029.

Où habiter à Tours selon votre profil ?

Ce que dit le recensement

Le recensement 2022 de l'INSEE donne l'âge des habitants de chaque quartier. Les étudiants se concentrent à Montjoyeux (47 % de 18-24 ans), aux Deux-Lions (32 %) et dans le Centre (29 %). Les retraités pèsent le plus à Douets-Milletière (31 % de 65 ans et plus), à Rives du Cher (27 %) et à Rochepinard (26 %). Les enfants sont les plus nombreux au Sanitas, où 21 % des habitants ont moins de 15 ans, alors qu'ils ne sont que 9 % dans le Centre.

En famille

Pour une maison, je regarderais Tours Nord avant tout le reste. Les maisons s'y vendent 3 055 €/m² à Saint-Symphorien (122 ventes) et 3 016 € à Sainte-Radegonde (72 ventes), contre 3 886 € à Velpeau et 4 328 € à Grammont. Saint-Symphorien a en plus six arrêts de tram A. En appartement, Giraudeau (2 750 €/m²) compte déjà 18 % d'enfants et aura la station Maryse-Bastié sur la ligne B. Le détail est dans mon guide de Tours Nord.

Étudiant

Visez une ligne de tram plutôt qu'un quartier précis. Les Deux-Lions ont les arrêts Fac 2 Lions et L'Heure Tranquille, et 32 % d'habitants de 18 à 24 ans. Le secteur de Grandmont (quartier Montjoyeux) est encore plus étudiant, mais il attendra la station Campus Grandmont de la ligne B. Pour un investisseur, l'écart est net : 2 218 €/m² à Montjoyeux contre 3 078 € aux Deux-Lions. Résidences, aides et calendrier sont dans mon guide du logement étudiant à Tours, et le quartier a sa page : les Deux-Lions.

Sans voiture

Centre et Grammont, sans hésiter. La gare et les arrêts Jean Jaurès, Gare de Tours et Liberté sont dans le quartier Grammont, Nationale et Porte de Loire dans le Centre. J'ai habité le centre-ville puis les Prébendes, donc les deux. Le prix suit : 3 429 et 3 333 €/m² en appartement. Voir mes pages sur le centre-ville de Tours et sur Grammont.

Avec un petit budget

Quatre quartiers sont sous 1 950 €/m² en appartement : Rochepinard (1 636 €), Rives du Cher (1 665 €), Les Fontaines (1 683 €) et Sanitas-Rotonde (1 901 €). Les quatre sont des quartiers prioritaires de la politique de la ville, un classement fondé sur le revenu des habitants.

Pour un premier achat sans voiture, mon choix serait plutôt Febvotte-Marat : 2 268 €/m² sur 108 ventes, l'arrêt Charcot, qui sera aussi la station commune des deux lignes. Beaujardin (2 000 €/m², pas de tram) a sa page Beaujardin, tout comme le quartier du Sanitas.

Au calme

Je n'ai trouvé aucune mesure du bruit par quartier, alors je raisonne avec l'âge des habitants. Douets-Milletière (8 % de 18-24 ans, 31 % de 65 ans et plus) et Europe (9 % de 18-24 ans) sont à l'opposé du Centre. Dans Grammont, les rues autour du jardin des Prébendes, où j'ai habité, sont plus calmes que l'avenue où passe le tram.

Pour sortir

Le Centre, logiquement : Plumereau, les Halles et la rue Colbert sont dans le même quartier, et 29 % des habitants ont entre 18 et 24 ans. La contrepartie, vous l'entendrez un samedi à 2 h du matin.

Côté marchés, la Halle de Tours ouvre du lundi au samedi de 7 h à 19 h et le dimanche de 7 h à 13 h. Celui de Velpeau a lieu le jeudi et le dimanche de 8 h à 12 h 30 (horaires publiés par Tours Métropole). Les autres sont sur ma page des marchés de Tours, les sorties sur que faire à Tours et les restaurants sur où manger à Tours.

Joué, Saint-Pierre, La Riche : quartiers de Tours ou communes voisines ?

Ce sont des communes à part entière, pas des quartiers de Tours. Elles font partie de Tours Métropole, et la ville s'y prolonge sans frontière visible, d'où la confusion. Mêmes sources et même méthode que pour les quartiers : ventes DVF 2024-2025, loyers de l'Observatoire (2025).

Saint-Pierre-des-Corps est la moins chère des cinq en appartement, 1 634 €/m², au niveau de Rochepinard. Saint-Cyr-sur-Loire a les maisons les plus chères, 3 333 €/m², à peine plus que le quartier Febvotte-Marat (3 314 €). Pour Joué, j'ai une page sur les quartiers de Joué-lès-Tours à éviter.

Quels sont les quartiers prioritaires de Tours ?

Depuis 2024, l'État classe 8 secteurs de Tours en quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) : Bords de Loire, Europe, Fontaines, Les Tourettes, Maryse Bastié, Rives du Cher, Rochepinard et Sanitas. Ils regroupent 23 265 habitants, soit 16,9 % de la population (sig.ville.gouv.fr). Les Tourettes sont le nouveau venu de la liste 2024.

Un QPV est défini par le revenu des habitants, pas par la délinquance. Ses contours ne suivent pas non plus les 22 quartiers : compté à l'échelle des quartiers INSEE, on arriverait à 20 % des Tourangeaux, contre 16 % aux contours exacts (étude Compas pour la Ville de Tours, février 2024). Dans la métropole, deux autres QPV sont apparus en 2024 : La Galboisière à Saint-Pierre-des-Corps et Le Morier à Joué-lès-Tours (INSEE, août 2024).

Le Sanitas et Maryse-Bastié font aussi partie du programme national de rénovation urbaine (NPNRU). D'après la Maison de projets de la métropole, le Sanitas compte près de 8 000 habitants et 4 000 logements sociaux. Si c'est la sécurité qui vous amène, je la traite à part, avec les chiffres qui existent, sur la page quartiers de Tours à éviter.