Les Fontaines, c'est le grand quartier d'immeubles du sud de Tours, sur la rive gauche du Cher, construit entre 1967 et 1978. On y achète un appartement 1 683 €/m² en médiane, 40 % sous le prix de Tours. Le tram n'y passe pas encore : la ligne 2 y aura deux stations, attendues au mieux fin 2028. La moitié est du quartier est classée prioritaire, avec un habitant sur deux sous le seuil de pauvreté.
Je vis à Velpeau, de l'autre côté du Cher, et je n'écris ici que ce qui se vérifie en octobre 2026.
Les Fontaines en bref
| Situation | Sud de Tours, rive gauche du Cher, entre l'A10 et la N10 (37200) |
| Tram | Aucun aujourd'hui. Ligne 2 prévue : Les Fontaines, Françoise Maral |
| Marché | Centre commercial Stendhal, samedi de 8h à 12h30 (et un étal le mercredi) |
| Quartier prioritaire | La partie est : 3 071 habitants sur 15 hectares, 52 % de pauvreté |
| Prix | 1 683 €/m² en appartement (123 ventes), aucune maison vendue, DVF 2024 et 2025 |
| Habitants | 6 814, dont 23 % de 65 ans et plus (INSEE 2022) |
Où se situe le quartier des Fontaines à Tours ?
Au sud de la ville, en 37200, juste après le Cher. Le quartier fait environ 65 hectares, coincé entre quatre limites nettes : le Cher au nord, l'autoroute A10 à l'est, la N76 au sud et la N10 à l'ouest. Deux avenues le traversent, Stendhal et Mozart. Les rues portent des noms de compositeurs, de peintres et d'écrivains : Bellini, Rossini, Monteverdi, Goya, Sisley.
Pour les habitants, le centre, c'est « la Dalle », le centre commercial Stendhal, place de l'Amiral-Querville. On parle aussi de la place Strauss et de la place Goya. Les voisins sont Montjoyeux et ses campus à l'ouest, et la Bergeonnerie au sud. Le nouveau quartier Rive Sud, sur l'ancien site de l'ESCEM, est juste à côté.
D'où vient le quartier ?
Les Fontaines sont nées d'une ZUP créée en mars 1967, un an avant l'inauguration de la déviation du Cher. L'essentiel est construit en dix ans, jusqu'en 1978, avec des tours de 16 à 18 étages livrées en 1976 (Wikipédia). Le quartier comptait 8 143 habitants en 1982. Il en reste 6 814 (INSEE 2022), soit encore plus de 10 000 habitants au km².
Le tram passe-t-il aux Fontaines ?
Pas aujourd'hui. L'arrêt de tram A le plus proche est Verdun, à environ 1,5 km, de l'autre côté du Cher. Pour aller au centre, on prend le bus : la ligne 10 relie le quartier à la gare, avec une quarantaine de passages par sens en semaine à l'arrêt Stendhal, et les lignes 3a et 3b passent à Stendhal, Mozart et L'Essart (horaires Fil Bleu valables jusqu'au 31 décembre 2026). La nuit, la N1 s'arrête à Mozart.
La future ligne 2 du tram (on dit aussi ligne B) aura deux stations dans le quartier : Les Fontaines et Françoise Maral, puis Bergeonnerie et Piscine du Lac juste après. Elle reliera La Riche à Chambray, avec un tram toutes les 7 minutes en pointe (dépliant lignes2tram.fr, août 2026). Pour la date, la Ville annonce 2028. En mai 2026, le président de Tours Métropole ne savait pas dire si ce serait fin 2028 ou début 2029. J'en parle plus en détail sur ma page sur la vie à Tours.
En attendant, il y a des travaux. Les réseaux sont déplacés avenues Stendhal, Mozart et Général-Niessel jusqu'à fin octobre 2026, et l'avenue Stendhal est fermée entre Niessel et Beethoven jusqu'au 16 octobre (lignes2tram.fr).
Les Fontaines sont-elles un quartier prioritaire ?
En partie, et c'est là qu'il faut faire attention aux chiffres qui circulent. Le quartier prioritaire « Fontaines », redéfini en 2024, ne couvre que la partie est, à l'est de l'avenue Mozart : 3 071 habitants sur 15 hectares (SIG Politique de la ville). Le reste du quartier, à l'ouest, n'en fait pas partie.
Dans la partie prioritaire, les chiffres sont durs : 52 % de taux de pauvreté, contre 20,9 % pour Tours, et 37,8 % de familles monoparentales. Le contrat de ville 2024-2030 y compte 1 877 logements sociaux, 92 % du parc. Aucune vente d'appartement n'y a été enregistrée en 2024 et 2025 : on n'y achète pas, on y loue en HLM.
Les Fontaines ne sont pas dans le programme de rénovation urbaine actuel (NPNRU), qui concerne le Sanitas, la Rabière, la Rabaterie et Maryse-Bastié. Les chantiers annoncés sont plus modestes : en juin 2026, Tours Métropole Habitat a voté la rénovation et l'agrandissement de la Maison des Solidarités, allée Monteverdi, avec les consultations de PMI, et le déménagement de l'Association des Habitants des Fontaines place Strauss.
Le quartier des Fontaines est-il dangereux ?
Personne ne publie de chiffres de délinquance par quartier à Tours : les statistiques du ministère de l'Intérieur s'arrêtent à la commune. Ceux qui vous donnent un « taux de criminalité des Fontaines » l'inventent.
Ce que j'ai trouvé de daté et de vérifiable : dans la nuit du 30 septembre au 1er octobre 2025, trois voitures ont été incendiées et une dizaine vandalisées rue Rossini, sans interpellation (ICI Touraine). En novembre 2023, quatre hommes ont été arrêtés pour un trafic d'héroïne dans le quartier. Les Fontaines ont un poste de police municipale avenue Stendhal, et des caméras depuis 2014.
Ma page sur les quartiers à éviter à Tours en parle. Retenez surtout que le quartier n'est pas d'un seul bloc : la partie prioritaire est à l'est de l'avenue Mozart, et le prix médian passe de 1 535 €/m² côté allée de Venise à 2 443 €/m² côté avenue du Général-Niessel. Passez aux deux endroits, en semaine et en soirée, avant de signer.
Quels services, quels commerces et quel marché ?
Les services sont regroupés à l'Espace Jacques-Villeret, 11 rue de Saussure : la mairie de quartier, la médiathèque des Fontaines (700 m², au premier étage), un espace numérique et une halte-garderie. Autour :
- la Maison pour Tous des Fontaines, 8 allée Monteverdi ;
- le Point Information Jeunesse, 7 place Johann-Strauss ;
- le centre socio-culturel Léo-Lagrange, le gymnase et le city stade, rénové en mai 2024 ;
- un bureau de poste et deux pharmacies, dont celle de la place Goya.
Pour les courses, il y a un Carrefour Market dans la galerie Stendhal et un Lidl à environ 550 mètres. Le marché des Fontaines se tient devant le centre Stendhal le samedi, de 8h à 12h30, avec une douzaine de commerçants : fruits et légumes, boucherie, poissonnerie, fromages, huîtres, volailles. Le mercredi, aux mêmes heures, il ne reste qu'un étal de fruits et légumes (Tours Métropole, relevé du 8 octobre 2026). Tous les marchés sont sur ma page des marchés de Tours.
Pour sortir, le centre aquatique du Lac, avec son bassin olympique, est à environ 800 mètres, avenue du Général-Niessel. Le lac de la Bergeonnerie est à un peu plus d'un kilomètre, et les bords du Cher sont au bout de la rue.
Quelles écoles aux Fontaines ?
D'après l'annuaire de l'Éducation nationale (relevé du 8 octobre 2026) :
- maternelles Arthur-Rimbaud (rue Johann-Strauss) et Marcel-Pagnol (avenue de Milan) ;
- élémentaires Arthur-Rimbaud (5 rue Bellini) et Jean-Giraudoux (1 rue Bellini), avec une ULIS ;
- collège Philippe-de-Commynes, 16 avenue Beethoven, ouvert en 1976, avec une ULIS.
D'après le SIG Politique de la ville, aucune de ces écoles n'est classée en éducation prioritaire (REP ou REP+). Il n'y a pas de lycée dans le quartier, et je n'ai pas trouvé la carte de secteur. Vérifiez la vôtre à l'adresse avant de signer.
Combien coûte un logement aux Fontaines ?
D'après les ventes réelles enregistrées (DVF) en 2024 et 2025, un appartement s'est vendu 1 683 €/m² en médiane, sur 123 ventes. C'est 40 % sous la médiane de Tours (2 826 €/m²). Aucune maison ne s'est vendue sur ces deux ans : le quartier est fait presque uniquement d'appartements.
Ce chiffre cache deux marchés. Côté allée de Venise, rue Robert-Vivier et mail de Miomandre, la médiane tombe à environ 1 535 €/m² (84 ventes). Côté avenue du Général-Niessel et rue Jules-Massenet, elle monte à environ 2 443 €/m² (38 ventes). À côté, Montjoyeux se vend 2 218 €/m² et la Bergeonnerie 2 688 €/m². Seuls Rochepinard et les Rives du Cher sont moins chers à Tours.
Pour la location, aucun loyer n'est publié par quartier. L'Observatoire des loyers donne 11,5 €/m² en médiane sur l'agglomération en 2025.
Les + et les - des Fontaines
✅ Ce qui joue pour
- Les appartements parmi les moins chers de Tours, autour de 1 683 €/m²
- Deux stations de tram prévues sur la ligne 2
- Mairie de quartier, médiathèque, marché du samedi et centre aquatique tout près
- Le Cher et le lac de la Bergeonnerie à pied
❌ Ce qui joue contre
- Pas de tram avant fin 2028 au mieux, et des travaux d'ici là
- Une partie est classée prioritaire, avec 52 % de pauvreté
- Aucune maison à vendre, presque que des immeubles des années 1970
- Pas de lycée dans le quartier
Pour qui les Fontaines sont-elles un bon choix ?
Pour un investisseur ou un premier achat à petit budget qui parie sur le tram, je regarderais les Fontaines, côté ouest, vers le Général-Niessel. Une station de tram à pied d'ici trois ans, pour 40 % de moins que la moyenne de Tours : c'est le pari. Regardez de près l'état de la copropriété et les charges, ce sont des immeubles de cinquante ans.
Pour une famille qui veut une maison, ce n'est pas le bon quartier, il n'y en a pas. Pour un étudiant de Grandmont, Montjoyeux est plus près des campus. Pour comparer avec les 22 quartiers, voyez la carte des quartiers de Tours, et pour l'autre rive, le quartier des Deux-Lions.
Sources et mise à jour
- INSEE, recensement 2022 par IRIS (Les Fontaines 1, 2 et 3) ; Wikipédia, quartier des Fontaines de Tours, consulté le 8 octobre 2026
- SIG Politique de la ville, quartier prioritaire Fontaines, consulté le 8 octobre 2026 ; Ville de Tours, contrat de ville 2024-2030
- Fil Bleu, horaires GTFS valables du 5 octobre au 31 décembre 2026 ; lignes2tram.fr, dépliant de la ligne 2 (août 2026) et avis de travaux avenue Stendhal
- Tours Métropole, jeu de données des marchés, relevé le 8 octobre 2026 ; Ville de Tours, page du quartier des Fontaines
- Tours Métropole Habitat, conseil d'administration du 25 juin 2026
- Ministère de l'Éducation nationale, annuaire de l'éducation, relevé le 8 octobre 2026
- ICI Touraine, 1er octobre 2025 et 1er décembre 2023
- Ventes immobilières DVF, app.dvf.etalab.gouv.fr, ventes 2024 et 2025 ; Observatoire local des loyers, 2025
Dernière vérification : 8 octobre 2026.
Questions fréquentes sur le quartier des Fontaines
Où se situe le quartier des Fontaines à Tours ?
Au sud de Tours, en 37200, sur la rive gauche du Cher. Il fait environ 65 hectares, entre le Cher au nord, l'A10 à l'est, la N76 au sud et la N10 à l'ouest. Son centre, c'est le centre commercial Stendhal, que les habitants appellent « la Dalle ». Montjoyeux et la Bergeonnerie sont ses voisins.
Le quartier des Fontaines est-il dangereux ?
Personne ne publie de chiffres de délinquance par quartier à Tours. Ce que j'ai trouvé de daté : trois voitures incendiées et une dizaine vandalisées rue Rossini dans la nuit du 30 septembre 2025 (ICI Touraine), et un trafic d'héroïne démantelé en novembre 2023. La partie est du quartier est classée prioritaire, avec 52 % de taux de pauvreté. Allez-y un soir de semaine avant de décider.
Le tram passe-t-il aux Fontaines ?
Pas encore. La ligne A s'arrête à Verdun, à environ 1,5 km. La future ligne 2 aura deux stations dans le quartier, Les Fontaines et Françoise Maral. La mise en service est annoncée pour 2028, et le président de la Métropole parlait en mai 2026 de fin 2028 ou début 2029. Aujourd'hui, ce sont les bus 3a, 3b et 10.
Quand a lieu le marché des Fontaines ?
Au centre commercial Stendhal, place de l'Amiral-Querville : le samedi de 8h à 12h30, avec une douzaine de commerçants (fruits et légumes, boucherie, poissonnerie, fromages, huîtres), et le mercredi de 8h à 12h30 avec un seul étal de fruits et légumes (Tours Métropole, relevé du 8 octobre 2026).
Combien coûte un appartement aux Fontaines ?
1 683 €/m² en médiane, sur 123 ventes en 2024 et 2025 (DVF). C'est 40 % sous la médiane de Tours (2 826 €/m²). Le prix change beaucoup d'un bout à l'autre : environ 1 535 €/m² côté allée de Venise et rue Robert-Vivier, environ 2 443 €/m² côté avenue du Général-Niessel. Aucune maison ne s'y est vendue sur ces deux ans.
Quelles écoles aux Fontaines ?
Maternelles Arthur-Rimbaud (rue Johann-Strauss) et Marcel-Pagnol (avenue de Milan), élémentaires Arthur-Rimbaud (5 rue Bellini) et Jean-Giraudoux (1 rue Bellini, avec une ULIS), et le collège Philippe-de-Commynes, 16 avenue Beethoven (annuaire de l'Éducation nationale, 8 octobre 2026). Il n'y a pas de lycée dans le quartier.