Les Prébendes, c'est le secteur résidentiel construit autour du jardin des Prébendes d'Oé, à l'ouest de l'avenue de Grammont. Ce n'est pas un quartier officiel : il fait partie de Grammont, où un appartement s'est vendu 3 333 €/m² et une maison 4 328 €/m² en médiane en 2024 et 2025. On y trouve surtout des maisons de ville en tuffeau, un jardin de 5 hectares, et le tram à un peu plus de dix minutes à pied.
J'ai habité les Prébendes avant Velpeau. Je n'écris ici que ce qui se vérifie en octobre 2026, en corrigeant au passage plusieurs idées reçues qui traînent sur le quartier, y compris dans l'ancienne version de cette page.
Les Prébendes en bref
| Limites | Bd Béranger, avenue de Grammont, bd Jean Royer, rue Giraudeau (37000) |
| Quartier officiel | Grammont (découpage de la Ville de Tours) |
| Tram | Jean Jaurès, ligne A, à 800 m à pied du jardin (11 min) |
| Jardin | 5 ha, gratuit, ouvert dès 7h45, Jardin remarquable |
| Prix (Grammont) | 3 333 €/m² en appartement, 4 328 €/m² en maison, DVF 2024 et 2025 |
Où se trouve le quartier des Prébendes ?
Aucune limite officielle n'existe, puisque la Ville range les Prébendes dans le quartier Grammont. La définition la plus précise que j'ai trouvée vient d'un mémoire de Polytech Tours (N. Humbert, 2012) : le boulevard Béranger au nord, l'avenue de Grammont à l'est, le boulevard Jean Royer au sud et la rue Giraudeau à l'ouest. Le jardin lui-même est bordé par les rues des Prébendes, Roger-Salengro, Lakanal et du Boisdenier.
Le nom vient des « prébendes », les redevances versées sous l'Ancien Régime au prévôt d'Oé, à qui appartenaient ces terres. Juste au nord des boulevards commence le centre-ville. De l'autre côté de l'avenue de Grammont et des voies ferrées, c'est Velpeau.
Le jardin des Prébendes : histoire et horaires
Le jardin a été créé de 1872 à 1874 sur un ancien marais, en partie pour donner du travail aux chômeurs après la guerre de 1870. Les frères Bühler l'ont dessiné, Eugène a dirigé le chantier, et il a ouvert au printemps 1874 (ICI Touraine, mai 2024). Il est inscrit aux Monuments historiques depuis 2003 (inscrit, pas classé) et porte le label Jardin remarquable.
Sa surface dépend de la source : 5 hectares pour la Ville, 4,3 pour Wikipédia. Il a un kiosque à musique, une aire de jeux, une buvette, des toilettes, et les statues de Ronsard, Racan et Meusnier. On pique-nique sur la pelouse prévue pour ça, et les jeux de ballon sont interdits.
Horaires (Ville de Tours, relevés le 6 octobre 2026) : ouverture à 7h45 toute l'année, fermeture à 17h30 de novembre à février, à 19h30 de mars à mai et en septembre-octobre, à 21h de juin à août. Entrée gratuite, notamment par le 54 rue Roger-Salengro.
Les séquoias
La fiche de la Ville parle encore de sept séquoias de 35 mètres. En réalité, cinq des sept ont été abattus à l'automne 2024, malades d'un parasite. Les deux restants seront remplacés à terme par une espèce mieux adaptée au climat (ICI Touraine, 16 septembre 2024).
La musique au kiosque
Chaque printemps, l'UDESMA organise « Musiques au kiosque » : en 2025, pour la 27e édition, des concerts gratuits tous les dimanches à 15h30, du 25 mai au 29 juin. Je n'ai pas trouvé le programme 2027 : surveillez l'agenda de la Ville à partir d'avril.
À quoi ressemblent les maisons des Prébendes ?
On lit souvent « villas à tourelles » et « hôtels particuliers ». Ce n'est pas le portrait le plus juste. Le quartier a été loti à partir de 1872 sur un plan en damier, et le type dominant est le « particulier tourangeau » : une maison mitoyenne de deux étages, en tuffeau, toit d'ardoise, l'entrée surélevée de quelques marches contre les crues, et une petite cour derrière (mémoire Humbert, 2012). Les grandes maisons bourgeoises existent, mais elles sont rares : le sol, un ancien marais, impose des fondations coûteuses.
Le secteur est classé « Varenne patrimoniale » au plan local d'urbanisme : avant de toucher une façade, renseignez-vous en mairie. Les commerces sont peu nombreux à l'intérieur, ils sont sur les rues qui bordent le quartier, avenue de Grammont surtout.
Quel tram et quel stationnement aux Prébendes ?
Le tram ne passe pas aux Prébendes. L'arrêt le plus proche est Jean Jaurès, à environ 800 mètres à pied du centre du jardin, soit 11 minutes. Palais des Sports et la gare sont à un peu plus d'un kilomètre (calcul d'itinéraire à pied OSRM, octobre 2026). Verdun, que l'ancienne version de cette page citait, est à 1,5 km.
La ligne 2 passera par le boulevard Jean Royer, sur la limite sud du quartier. Une station est prévue place de Strasbourg, à environ 730 mètres du jardin. Ce passage a fait débat : un collectif de riverains du boulevard Jean Royer s'y est opposé en 2022 (Le Tram de Tours, juillet 2022). Le « refus du tram par les riverains » qu'on lit parfois sur la ligne A, en revanche, n'a aucune source. Mise en service annoncée entre fin 2028 et 2030 selon les sources.
Pour la voiture, la Ville a étendu le stationnement payant le 26 février 2024, notamment boulevard Béranger. Je n'ai pas trouvé de carte à jour qui dise si les rues intérieures du quartier sont payantes. Le tarif résident est de 15 € par mois ou 140 € par an. Pour en avoir le cœur net, la Ville renvoie au 02 42 88 02 01.
Quelles écoles près des Prébendes ?
Il n'y a pas d'« école des Prébendes ». D'après l'annuaire de l'Éducation nationale, les établissements les plus proches du jardin, à vol d'oiseau :
- lycée Balzac (public), 36 rue d'Entraigues : 300 m ;
- école et collège Sainte-Jeanne-d'Arc (privés), 50 rue du Sergent-Bobillot : 350 m ;
- école Petit Saint-Grégoire (privée), 27 avenue de Grammont : 430 m ;
- maternelle et élémentaire Rabelais, collège François-Rabelais : 600 à 650 m ;
- élémentaire Clocheville et maternelle Grécourt : 600 à 650 m ;
- lycée Descartes : 780 m.
Le collège Anatole-France et Sainte-Ursule, que l'on cite souvent comme « à proximité », sont à près d'un kilomètre et demi. L'école publique de rattachement dépend de la carte scolaire : vérifiez votre adresse exacte avant de signer.
Où faire ses courses et son marché ?
Aucun marché ne se tient dans les Prébendes. Les plus proches, d'après Tours Métropole :
- marché Rabelais : dimanche de 8h à 12h30, à 10 minutes à pied ;
- marché de la place de Strasbourg : jeudi de 8h à 12h30 ;
- boulevard Béranger, à 10 minutes : fleurs le mercredi et le samedi de 8h à 19h, produits manufacturés le samedi, brocante le 4e dimanche du mois.
Le marché de Velpeau est à environ 22 minutes à pied. Tous les horaires sont sur ma page des marchés de Tours.
Combien coûte un logement aux Prébendes ?
Personne ne publie de prix pour les Prébendes seules. Les ventes réelles (DVF) sont rattachées au quartier officiel Grammont, qui comprend aussi la gare et l'avenue : 3 333 €/m² en appartement sur 326 ventes, 4 328 €/m² en maison sur 90 ventes, en 2024 et 2025. Les maisons des Prébendes tirent sans doute ce chiffre vers le haut, mais je ne peux pas le mesurer.
Pour situer : la médiane de Tours est de 2 826 €/m² en appartement. Une maison se vend 3 886 €/m² à Velpeau et 3 055 €/m² à Saint-Symphorien. Les fourchettes « 3 500 à 5 000 €/m² » qu'on lit sur le quartier ne citent pas de source. Pour la location, l'Observatoire des loyers donne 11,5 €/m² en médiane sur l'agglomération en 2025, sans détail par quartier.
Les + et les - des Prébendes
✅ Ce qui joue pour
- Le jardin des Prébendes, jardin remarquable, au pied de la porte
- Des maisons de ville en tuffeau, rares ailleurs si près du centre
- Lycées Balzac et Descartes, écoles publiques et privées à moins de 800 m
- Des rues calmes, peu de commerces et peu de passage
❌ Ce qui joue contre
- Le tram à 11 minutes à pied, pas au coin de la rue
- Pas de marché ni de commerces à l'intérieur du quartier
- Le chantier de la ligne 2 sur le boulevard Jean Royer
- Des maisons anciennes à entretenir, en secteur patrimonial
Pour qui les Prébendes sont-elles faites ?
Pour une famille qui veut une maison de ville près du centre et peut y mettre le prix, c'est le secteur que je regarderais en premier : le jardin remplace le terrain, et toutes les écoles sont à pied. Pour ceux qui veulent le tram devant la porte et des commerces en bas, l'avenue de Grammont ou le centre conviennent mieux.
Budget plus serré ? Velpeau est juste de l'autre côté des voies, environ 400 €/m² moins cher en appartement. Les 22 quartiers sont comparés sur la carte des quartiers de Tours.
Sources et mise à jour
- Ville de Tours, jardin des Prébendes d'Oé, consulté le 6 octobre 2026
- ICI Touraine, histoire du jardin (25 mai 2024) et abattage des séquoias (16 septembre 2024)
- N. Humbert, mémoire sur le quartier des Prébendes, Polytech Tours, 2012
- Le Tram de Tours, opposition au passage par le boulevard Jean Royer, 27 juillet 2022
- Ville de Tours, les règles du stationnement changent, 2024
- Tours Métropole, jeu de données des marchés ; Éducation nationale, annuaire de l'éducation, relevés le 6 octobre 2026
- Ventes immobilières DVF, app.dvf.etalab.gouv.fr, ventes 2024 et 2025 ; Observatoire local des loyers, 2025
Dernière vérification : 6 octobre 2026.
Questions fréquentes sur les Prébendes
Quel est le quartier des Prébendes à Tours ?
C'est le secteur résidentiel autour du jardin des Prébendes d'Oé, entre le boulevard Béranger, l'avenue de Grammont, le boulevard Jean Royer et la rue Giraudeau. Ce n'est pas un quartier officiel : il fait partie du quartier Grammont dans le découpage de la Ville. Il a été loti à partir de 1872, sur un plan en damier, en même temps que le jardin.
Les Prébendes sont-elles le quartier le plus cher de Tours ?
Les chiffres publics ne permettent pas de le dire. Les ventes réelles (DVF) sont publiées pour le quartier officiel Grammont, qui inclut les Prébendes : 3 333 €/m² en appartement et 4 328 €/m² en maison en 2024 et 2025. Le Centre est un peu plus cher en appartement (3 429 €/m²). Les fourchettes « 3 500 à 5 000 €/m² » qu'on lit ailleurs ne citent aucune source.
Quel arrêt de tram pour le jardin des Prébendes ?
L'arrêt Jean Jaurès de la ligne A, à environ 800 mètres à pied du centre du jardin, soit 11 minutes. Palais des Sports et la gare sont à un peu plus d'un kilomètre. La future ligne 2 passera par le boulevard Jean Royer, avec une station place de Strasbourg à environ 730 mètres. Verdun, souvent cité, est à 1,5 km : ce n'est pas l'arrêt des Prébendes.
Quels sont les horaires du jardin des Prébendes ?
Le jardin ouvre à 7h45 toute l'année. Il ferme à 17h30 de novembre à février, à 19h30 de mars à mai et en septembre-octobre, et à 21h de juin à août, d'après la Ville de Tours. L'entrée est gratuite et se fait notamment par le 54 rue Roger-Salengro. Les jeux de ballon y sont interdits.
Quelles écoles près des Prébendes ?
Il n'existe pas d'« école des Prébendes ». Les plus proches, d'après l'annuaire de l'Éducation nationale : le lycée Balzac (300 m), l'école et le collège privés Sainte-Jeanne-d'Arc (350 m), l'école privée Petit Saint-Grégoire (430 m), puis le groupe Rabelais, de la maternelle au collège, et l'élémentaire Clocheville, à 600 m environ.
Y a-t-il un marché aux Prébendes ?
Pas dans le secteur même. Les plus proches sont à une dizaine de minutes à pied : le marché Rabelais le dimanche matin, le marché de la place de Strasbourg le jeudi matin, et les marchés du boulevard Béranger (fleurs le mercredi et le samedi). Le marché de Velpeau est à environ 22 minutes à pied, pas 10.