Le Sanitas est le quartier de grands ensembles situé entre la gare et le Cher. Quatre arrêts du tram A le desservent et il est classé quartier prioritaire. En 2026, il est en plein chantier : une école neuve a été inaugurée en juin, un complexe sportif le sera le 19 septembre. Les appartements s'y vendent un tiers moins cher que la médiane de Tours, mais ce n'est pas le quartier le moins cher de la ville.
Je vis à Velpeau, à moins d'un kilomètre de la place Saint-Paul à vol d'oiseau, et je n'écris ici que ce qui se vérifie en 2026.
Le Sanitas en bref
| Situation | Au sud de la gare, vers le Cher (37000) |
| Tram | Ligne A : Palais des Sports, Saint-Paul, Liberté, Charcot |
| Marché | Place Saint-Paul, mardi et vendredi, 8h à 12h30 (Tours Métropole) |
| Statut | Quartier prioritaire (liste 2024), rénovation urbaine en cours |
| Prix appartement | 1 901 €/m², médiane de 60 ventes DVF 2024 et 2025 |
| Habitants | Entre 8 000 et 9 162 selon la source |
Où se trouve le quartier du Sanitas à Tours ?
Le Sanitas s'étend au sud de la gare de Tours, en direction du Cher, sur d'anciens terrains ferroviaires. La ligne A du tram le traverse du nord au sud et la place Saint-Paul sert de repère. Juste à côté commence le quartier Beaujardin, fait de maisons et de petits immeubles.
Je n'ai trouvé aucune liste officielle de rues frontières. L'INSEE regroupe Sanitas et Rotonde sur 0,77 km², et la gare est à 1,2 km de la place Saint-Paul à vol d'oiseau.
D'où vient le nom Sanitas ?
Du latin « santé ». Au XIIe siècle, une léproserie est installée au sud de la ville, et le mot désignait ce type d'établissement (historique publié par la Ville de Tours en août 2024). Le quartier actuel date d'après-guerre : l'État confie le projet à l'architecte Jacques Henri-Labourdette en 1954, les 811 premiers logements sortent en 1958 et 1959, et les constructions s'étalent jusqu'à la fin des années 1970.
La population est jeune : 48 % de moins de 30 ans, et 68 % des ménages sont des personnes seules (bien-dans-ma-ville, sur le découpage INSEE).
Quel arrêt de tram prendre pour le Sanitas ?
Il n'existe pas d'arrêt « Sanitas ». Le tram A dessert le quartier par quatre arrêts, dans cet ordre en venant de la gare : Palais des Sports, Saint-Paul, Liberté et Charcot. Depuis la place Saint-Paul, les arrêts Saint-Paul et Liberté sont à 200 m environ, Charcot à 280 m et Palais des Sports à 500 m (à vol d'oiseau, OpenStreetMap).
La gare est à deux arrêts de Saint-Paul. Dans l'autre sens, Fac 2 Lions est à cinq arrêts, pratique pour l'université des Deux-Lions.
La ligne B est en travaux depuis juillet 2025, pour une mise en service annoncée fin 2028 (site Le Tram de Tours). Je n'ai pas de source solide sur les arrêts qu'elle partagerait avec la A au Sanitas. Pour les bus, le réseau Fil Bleu a changé le 31 août 2026 : consultez le plan sur filbleu.fr, je ne recopie pas de numéros de ligne non vérifiés.
Qu'est-ce qui change au Sanitas avec la rénovation urbaine ?
Le Sanitas est le seul quartier de la métropole classé « d'intérêt national » par l'ANRU (Maison de projets NPNRU). Le programme prévoit de démolir 470 logements sociaux : 239 dans le secteur Marie Curie, 140 à Saint-Paul et 93 à Pasteur. Dix équipements sont reconstruits ou rénovés.
Ce qui est déjà ouvert
- École élémentaire Claude-Bernard, 1 rue Raspail : inaugurée le 19 juin 2026 (Ville de Tours). À la rentrée, elle accueille 237 élèves dans 13 classes (37° Mag, 1er septembre 2026).
- Centre de santé provisoire, 1 place Anne de Bretagne : un médecin généraliste y consulte depuis le 15 juin 2026 et un second était attendu en septembre (Ville de Tours, 9 juillet 2026).
Ce qui arrive
- Complexe sportif du Hallebardier, allée Yvon-Gilbert : l'inauguration est prévue le samedi 19 septembre 2026. Il aura une salle omnisports de 250 places, une salle de boxe de 300 m² et deux terrains de basket 3x3 en accès libre (Ville de Tours).
- Ensuite : la nouvelle école Suzanne-Kleiber dans environ deux ans et Marie-Curie vers 2030 (37° Mag), des parcs à Saint-Paul (2,4 hectares) et à Pasteur, et seize logements en habitat participatif près de Claude-Bernard en 2027 et 2028.
Des montants et des dates qui ne concordent pas
La page projet de la Ville annonce 187,3 millions d'euros et un « parc habité » en 2030. Son article de juillet 2026 parle de plus de 200 millions d'ici 2032. Le Hallebardier est passé de 11 ou 12 millions au lancement du chantier à 15 millions en 2026, et Claude-Bernard coûte 13,3 ou 10,5 millions selon la source. Mon avis : retenez les ordres de grandeur et comptez sur du retard. L'école annoncée pour fin 2025 a ouvert en juin 2026, le complexe prévu début 2026 est inauguré en septembre.
Quand a lieu le marché Saint-Paul et où faire ses courses ?
Le marché Saint-Paul se tient place Saint-Paul le mardi et le vendredi, de 8h à 12h30 (données de Tours Métropole relevées le 14 septembre 2026). C'est un gros marché : 90 emplacements le mardi, 110 le vendredi, avec de l'alimentaire et beaucoup de vêtements, chaussures et articles ménagers. Pour comparer, voyez les marchés de Tours jour par jour.
Les pharmacies du Sanitas et Chauvin sont à moins de 450 m de la place Saint-Paul (OpenStreetMap). Le Centre de vie du Sanitas, 10 place Neuve, face au Palais des sports, abrite la bibliothèque Paul Carlat (700 m², ouverte en 1996) et le multi-accueil municipal. La piscine Gilbert Bozon est à environ 400 m de la place.
Pour les espaces verts, le quartier même en compte peu : un jardin exotique occupe depuis 2007 l'emplacement de la tour Theuriet. Le parc Honoré de Balzac est à un peu plus d'un kilomètre (OpenStreetMap), en attendant les parcs du projet.
Quelles écoles et quelles crèches au Sanitas ?
Les écoles du quartier font partie de la Cité éducative du Sanitas (rapport d'activité de la Ville de Tours) :
- Maternelles : Marie-Curie (4 allée des Charentais), Pauline Kergomard, Suzanne Kleiber (10 rue du Hallebardier)
- Élémentaires : Claude-Bernard (1 rue Raspail), Diderot, Michelet (40 rue Galpin Thiou)
- Primaire : Buisson-Molière
- Collèges : Jules Michelet et Anatole France
Pour le collège, la carte scolaire se lit rue par rue. La rue du Sanitas dépend du collège Jean-Philippe Rameau, les numéros pairs de l'avenue du Général-de-Gaulle à partir du 26 du collège Anatole France, et l'essentiel de la rue Blaise Pascal du collège Jules Michelet (carte scolaire des collèges publics). Vérifiez votre adresse exacte avant de signer.
Pour les tout-petits, il y a le multi-accueil municipal du Centre de vie et la crèche du Hallebardier, à 250 m de la place Saint-Paul (OpenStreetMap).
Le quartier du Sanitas est-il dangereux ?
Je ne le classerais pas comme dangereux, mais le trafic de stupéfiants existe. Aucun chiffre de délinquance n'est publié par quartier à Tours : les statistiques du ministère de l'Intérieur (SSMSI) s'arrêtent à la commune. Voici les faits récents que j'ai pu dater :
- Le 3 mai 2025, des coups de feu ont été tirés depuis une voiture avenue du Général-de-Gaulle, près du centre commercial de la Rotonde. Personne n'a été blessé, et trois personnes ont été placées en garde à vue après une poursuite sur l'A10 (ICI Touraine, 4 mai 2025).
- Le 30 avril 2026, une cinquantaine de policiers ont mené un contrôle routier avec des chiens spécialisés dans la recherche de stupéfiants aux abords de la place Saint-Paul (La Nouvelle République).
C'est aussi un quartier pauvre, et c'est pour ça qu'il est classé quartier prioritaire. La Ville donne un taux de pauvreté de 57 % au Sanitas en 2019. Le chiffre de 68,7 % et la formule « parmi les douze quartiers les plus pauvres de France » viennent de La Nouvelle République en juin 2022 : ils circulent encore, mais ils ont quatre ans et ne collent pas au chiffre de la Ville.
Dans les avis publiés sur bien-dans-ma-ville (non datés), les reproches portent sur le bruit, la propreté et les équipements dégradés. D'autres habitants le trouvent plus calme que sa réputation. Tout dépend de la rue et de l'immeuble : passez à plusieurs heures avant de signer, comme je le conseille sur les quartiers à éviter à Tours.
Combien coûte un logement au Sanitas ?
D'après les ventes réelles enregistrées (DVF) en 2024 et 2025, le prix médian d'un appartement au Sanitas-Rotonde est de 1 901 €/m², sur 60 ventes. Pour les maisons, c'est 2 659 €/m², mais sur 16 ventes seulement : trop peu pour en tirer une règle.
La médiane de Tours est à 2 826 €/m² pour un appartement sur la même période. Le Sanitas est donc un tiers moins cher que la ville, sans être le quartier le moins cher : Rochepinard (1 636 €/m²), les Rives du Cher (1 665 €/m²) et les Fontaines (1 683 €/m²) passent en dessous. À Velpeau, on est à 2 924 €/m². Les estimateurs en ligne affichent 2 550 à 2 800 €/m² en 2026, bien plus que ce qui s'est vendu.
Pour la location, il n'existe pas de chiffre public par quartier. L'Observatoire des loyers donne pour 2025 une médiane de 11,5 €/m² sur l'agglomération, 10,6 €/m² dans son secteur « abordable » et 12,8 €/m² dans le centre historique.
Les + et les - du quartier Sanitas
✅ Ce qui joue pour
- Quatre arrêts du tram A, la gare à 1,2 km
- Un gros marché le mardi et le vendredi matin
- Des équipements neufs : école Claude-Bernard, Hallebardier, centre de santé
- Des appartements un tiers sous la médiane de Tours (DVF 2024 et 2025)
❌ Ce qui joue contre
- Des chantiers et des démolitions jusqu'en 2030 au moins
- Du trafic de stupéfiants : des tirs en mai 2025, une opération antidrogue en avril 2026
- Des avis d'habitants négatifs sur la propreté et le bruit
Pour qui le Sanitas est-il un bon choix ?
Je le conseille à ceux qui vivent sans voiture, travaillent près de la gare ou étudient aux Deux-Lions, et veulent payer moins qu'à Velpeau ou aux Prébendes. Pour un premier achat, c'est un pari sur la rénovation : les prix réels sont bas, les chantiers encore longs.
Pour une famille, je regarderais d'abord la rue et l'école de rattachement, puis Beaujardin, juste à côté, où les appartements se vendent 2 000 €/m². Sans chantier ni débat sur la réputation, Velpeau coûte environ 1 000 €/m² de plus.
Sources et mise à jour
- Tours Métropole, jeu de données des marchés, relevé le 14 septembre 2026
- Ville de Tours, « Sanitas : quand la rénovation urbaine change la vie », 9 juillet 2026
- Ville de Tours, « Le nouvel Hallebardier », 2026
- 37° Mag, rentrée 2026 et école Claude-Bernard, 1er septembre 2026
- Tours Métropole, Maison de projets NPNRU, consultée le 14 septembre 2026
- Ville de Tours, page projet du Sanitas, consultée le 14 septembre 2026
- SIG Politique de la ville, quartiers prioritaires 2024 de Tours, consulté le 14 septembre 2026
- ICI Touraine, coups de feu au Sanitas, 4 mai 2025
- Ventes immobilières DVF, app.dvf.etalab.gouv.fr, ventes 2024 et 2025
Dernière vérification : 14 septembre 2026.
Questions fréquentes sur le quartier du Sanitas
Le quartier du Sanitas est-il dangereux ?
Je ne le classerais pas comme dangereux, mais le trafic de stupéfiants y existe. Deux faits récents : des tirs depuis une voiture avenue du Général-de-Gaulle le 3 mai 2025, sans blessé, et un contrôle antidrogue d'une cinquantaine de policiers place Saint-Paul le 30 avril 2026. Aucun chiffre de délinquance n'est publié par quartier. Visitez à plusieurs heures avant de louer ou d'acheter.
Quel arrêt de tram pour aller au Sanitas ?
Il n'y a pas d'arrêt nommé Sanitas. La ligne A dessert le quartier par quatre arrêts : Palais des Sports, Saint-Paul, Liberté et Charcot. Pour la place Saint-Paul et son marché, descendez à Saint-Paul, à environ 200 mètres. Depuis la gare, c'est le deuxième arrêt en direction de Joué-lès-Tours.
Quand a lieu le marché Saint-Paul à Tours ?
Le marché Saint-Paul se tient place Saint-Paul le mardi et le vendredi, de 8h à 12h30, d'après les données officielles de Tours Métropole relevées le 14 septembre 2026. Le vendredi est le plus gros des deux, avec 110 emplacements contre 90 le mardi. On y trouve de l'alimentaire et beaucoup de vêtements, chaussures et articles ménagers.
Le Sanitas est-il le quartier le moins cher de Tours ?
Non. D'après les ventes réelles enregistrées (DVF) en 2024 et 2025, un appartement s'y vend 1 901 €/m² en médiane, sur 60 ventes. C'est un tiers de moins que la médiane de Tours (2 826 €/m²), mais Rochepinard (1 636 €/m²), les Rives du Cher (1 665 €/m²) et les Fontaines (1 683 €/m²) sont moins chers sur la même période.
Le Sanitas est-il un quartier prioritaire (QPV) ?
Oui. Le Sanitas figure dans la liste 2024 des quartiers prioritaires de la politique de la ville, fixée par le décret du 29 décembre 2023. Tours en compte huit, qui regroupent 23 265 habitants, soit 16,9 % de la population de la ville. C'est aussi le seul quartier de la métropole classé d'intérêt national pour la rénovation urbaine.
Sanitas ou Beaujardin : quelle différence ?
Les deux quartiers se touchent sans se ressembler. Le Sanitas, ce sont de grands ensembles classés quartier prioritaire, en rénovation, avec quatre arrêts de tram. Beaujardin mélange maisons et petits immeubles, n'est pas classé, et son premier arrêt de tram est à plus de 900 mètres. Les appartements s'y vendent presque au même prix : 2 000 €/m² contre 1 901 €/m² (DVF 2024 et 2025).